SHEYU.AI智慧租賃經營中台， 為綜合市場與商業綜合體而設。
從鋪位租控、招商跟進、合同簽訂到自動出賬、催繳收款、物業工單，一套系統管到底。AI 管家替你跟線索、催賬款、抄表出賬。
- 01資產
- 02招商
- 03合同
- 04財務
- 05數據
- 06物業
- 07物聯
- 08辦公
- 09供應鏈
由客戶報價到月結對賬。
- 01
取價與下單
每條訂單明細取配送當日有效的客戶報價，成交單價固化在明細行。
- 02
截單與採購
截單時匯總訂單，轉成採購單並錄入採購價。
- 03
分揀稱重
分揀稱重時記錄實際配送數量。
- 04
配送
訂單出庫配送，客戶可按模板一鍵再下單。
- 05
月結對賬
實配數量 × 報價；毛利 = 應收 − 採購成本。賬單走同一收款通道。
每次寫入，先給預覽。
跟線索、催賬款、抄表出賬交給 AI。每一步真正寫庫前先給你預覽，點確認才執行，操作全部進審計日誌。
- 01找出超時未跟進的線索，建議推進到帶看✓
- 02按商戶為逾期賬單生成催繳通知單✓
- 03寫操作四道閘：權限校驗、租戶隔離、預覽不落庫、確認執行並審計留痕✓
- 04抄表出賬、合同生效、退租退押由事務引擎單一入口執行✓
從 Excel 台賬到日常運營。
- 01
導入 Excel 台賬
商戶、合同、賬單，先核對再落庫。
- 02
租控／合同上線
鋪位、平面圖與合同流程。
- 03
自動出賬催繳
合同生效自動生成賬單；催繳通知附付款二維碼。
- 04
AI 管家日常代勞
跟線索、催賬款、抄表出賬。
- 05
看數據決策
資產、資源、租賃、商戶四維分析。
一套系統，把市場經營全包了。
AI 管家
招商線索跟進、逾期賬單催繳、抄表出賬、合同生效與退租。每次寫入先預覽、再確認、全程留痕。
資產租控
項目、分區、樓層、鋪位逐層鑽取；彩色平面圖標示在租、空置、即將到期與欠費。
招商 CRM
線索池與跟進看板（接觸、意向、帶看、談判、成交），渠道帶看統計及轉化分析。
合同到賬單引擎
新簽、續簽、變更、退鋪全流程；合同生效自動出賬，全程可追溯、冪等。
財務收款閉環
多費種賬單、催繳通知單附付款二維碼、微信支付及支付寶在線繳費、批量開票、營業額抽成。
物業與物聯
報修、巡檢、抄表出賬、訪客、投訴全流轉；門禁、門鎖、環境、停車設備台賬。
每個鋪位，都在平面圖上。
鋪位按項目、分區、樓層、鋪位樹形管理。平面圖按狀態為每個鋪位著色，每個鋪位都有完整檔案。
為賬目分毫不差而建。
真正的賬務引擎
合同生效出賬、退租退押、佣金結算、抄表出賬全部走數據庫事務＋冪等，並發不重賬，中斷不丟賬。
Fail-closed 租戶隔離
每張業務表強制租戶過濾，無憑證寧可返回空；商戶子賬戶只見自家數據。
自主綁定支付與電子簽
微信／支付寶商戶號、電子簽、短信通道由租戶自主綁定；密鑰服務端加密存儲，界面只顯示脫敏內容。
雙業態，一套底盤
一套底盤同時跑商業租賃與食材配送。
標準 SaaS
1–2 週上線，平台全託管運維，每日快照備份，故障恢復 RTO 少於 15 分鐘。
專屬數據庫
物理隔離的專用數據庫實例（客戶 VPC、託管或自建），2–4 週上線。
完全私有化
客戶機房／內網部署，完全網絡隔離，LLM 內網本地化部署，4–8 週交付。
每個業務域裡有甚麼。
資產管理
租控管理、鋪位可視化平面圖、鋪位檔案、項目分區
商戶管理
商戶檔案、工商核驗、商戶子賬戶
招商運營
線索池、客戶跟進看板、渠道管理、招商分析
合同管理
新簽／續簽／變更／退鋪、成本合同、電子簽、歸檔
財務結算
賬單、流水對賬、收款通知、發票收據、營業額抽成
數據決策
決策總覽＋資產、資源、租賃、商戶四維分析
物業服務
報修工單、巡檢、抄表出賬、訪客登記、投訴處理
智慧物聯
門禁、智能門鎖、環境監測、停車管理設備台賬
內部辦公
公告、審批流、任務、考勤、報銷、請假、採購、用章
食材配送
商品庫、客戶報價、訂單截單匯總、採購、對賬結算
商戶端 H5
賬單在線繳費、合同查看、報修、發票、食堂下單
集成與安全
支付、電子簽、短信由租戶自配；SSO 單點登錄；審計日誌
每個角色，打開自己的工作台。
看得到全部業務域，負責系統設定。
- 組織與角色、審批流
- 費用、支付及集成設定
- 品牌與商戶端裝修
- 決策總覽與四維分析
把線索一路跟進到簽約。
- 招商駕駛艙
- 線索池與跟進看板
- 鋪位、平面圖與商戶檔案
- 新簽及續簽合同
管好賬單、收款與發票。
- 財務駕駛艙
- 賬單、對賬與收款通知
- 發票、收據與營業額抽成
- 合同及數據視圖
負責現場日常運作。
- 物業駕駛艙
- 報修工單、巡檢與抄表出賬
- 訪客與投訴
- 市場運營
用手機打開商戶端 H5。
- 在線繳費
- 查看合同
- 在線報修
- 申請發票
- 食堂下單
合同一生效，賬單隨即產生。
新簽及續簽合同審批通過後，在同一筆事務內生效並出首期賬單。逾期賬單每日標記，營業額抽成由引擎計算。
- 生效時按費用條款及押付週期自動出首期賬單
- 退租審批通過後，押金結清與退款走同一引擎
- 營業額抽成：取保底與營業額 × 扣點兩者較高者
- 已過到期日且仍有欠款的賬單，每日自動標記逾期
- 後續賬期按租戶開關定時出賬
- 催繳通知單附付款二維碼，批量開票及開具收據
不只是把台賬搬上網。
九大業務域。
按業態門控：市場物業、食材配送、雙業態租戶各見各的菜單。
- 01資產
- 02招商
- 03合同
- 04財務
- 05數據
- 06物業
- 07物聯
- 08辦公
- 09供應鏈
舊台賬，一併帶過來。
把商戶、合同、賬單的 Excel 直接拖進來。AI 模糊列映射、總額對賬、列出異常清單，導入前先核對再落庫。
SHEYU AIMARKET 的全部功能。
九大業務域共 97 個功能頁面：管理後台 86 個，商戶端 H5 11 個。
資產與商戶
- 項目、分區、樓層、鋪位樹形管理
- 按租賃狀態著色的平面圖
- 鋪位檔案
- 項目分區
- 商戶檔案
- 工商核驗
- 商戶子賬戶
- Excel 導入：模糊列映射及總額對賬
招商 CRM
- 線索池
- 跟進看板：接觸、意向、帶看、談判、成交
- 跟進記錄
- 渠道管理
- 渠道帶看統計與佣金結算
- 招商及轉化分析
合同
- 新簽、續簽、變更、退鋪
- 成本合同
- 電子簽（e簽寶、法大大）
- 短信驗證碼簽署
- 帶字段佔位的合同範本
- 審批流
- 歸檔
財務
- 多費種賬單：租金、管理費、水電費
- 合同生效自動出賬
- 催繳通知單附付款二維碼
- 微信支付及支付寶在線繳費
- 收支流水對賬
- 發票及收據，支援批量開具
- 營業額抽成
- 每日自動標記逾期
- 按租戶開關定時出賬
物業與物聯
- 報修工單
- 巡檢
- 抄表出賬
- 訪客登記
- 投訴處理
- 門禁及智能門鎖
- 環境監測
- 停車管理設備台賬
運營與辦公
- 公共資源預訂
- 資訊與活動
- 商戶端裝修
- 公告
- 審批
- 任務
- 考勤，支援釘釘同步
- 報銷、請假、採購、用章
食材配送
- 商品庫
- 客戶與供應商
- 客戶報價
- 訂單截單匯總
- 採購與收貨
- 分揀稱重
- 客戶及供應商結算
- 毛利預警
- Excel 導入
平台與安全
- fail-closed 多租戶隔離
- 按角色控制菜單及按鈕
- 角色駕駛艙：財務、物業、招商
- 按業態收窄菜單
- 支付、電子簽、短信由租戶自配
- 密鑰服務端加密、界面只顯示脫敏
- SSO 單點登錄
- 所有寫操作記入審計日誌
市場老闆不用學系統， 會說話就會用。
關於 AIMARKET，你可能想問的。
AI 會自行改動數據嗎？
不會。所有寫操作先預覽、不落庫，你確認後才執行，全程審計留痕。
商戶可以自己繳費、報修嗎？
可以。商戶端 H5 支援賬單在線繳費、合同查看、報修、發票與食堂下單。
數據可以不出內網嗎？
可以，選擇完全私有化：客戶機房／內網部署，完全網絡隔離，LLM 內網本地化部署，面向等保三級等合規需求。
有試用嗎？
註冊即開 7 天全功能試用；也可用商戶端體驗繳費、報修。
除了租賃，也能做食材配送嗎？
可以。商品庫、客戶報價、訂單截單匯總、採購、對賬結算跑在同一套底盤上，並按租戶業態自動收窄菜單。
AI 會看到用戶無權查看的數據嗎？
不會。AI 管家的工具以當前登入用戶自己的憑證執行，多租戶與商戶子賬戶隔離同樣適用於它。
租金可以收進我們自己的商戶號嗎？
可以。每個租戶自行綁定微信支付、支付寶商戶號，以及電子簽和短信通道；密鑰在服務端加密儲存，界面只顯示脫敏內容。
多久可以上線？
標準 SaaS 1 至 2 週上線；專屬數據庫 2 至 4 週；完全私有化部署 4 至 8 週交付。
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